Новости и разборы
Рынок новостроек простыми словами — мнение Алёны
Цена «от» и цена вашей квартиры: в 19 проектах каталога метр отличается больше чем вдвое
Посчитала разброс цены за квадратный метр внутри одного ЖК. Диапазон указан у 124 проектов из 183: в 66 из них верхняя граница минимум в полтора раза выше нижней, в 19 — вдвое и больше. Рекорд — 2,7 раза в одном комплексе.
Сколько лет застройщику: от 64 до 5 — цифра, которую я смотрю раньше планировки
Прошлась по каталогу и собрала стаж застройщиков: он указан у 106 проектов из 183. Две трети из них — у компаний, которые на рынке 20+ лет. Самый возрастной бренд — ДСК-1, 64 года. Самый молодой — Forma, 5 лет.
Студии есть в 120 проектах из 183 — но почти нигде в премиуме
Посчитала по каталогу, где вообще продаются студии. В комфорт-классе — практически везде (60 проектов из 62), в бизнесе — в 45 из 69, а в премиуме всего в 5 из 41. Самый доступный вход со студией — 4,8 млн ₽.
Евро или классика: посчитала планировки во всех 183 проектах каталога
Меня часто спрашивают: «Сейчас же везде только евродвушки?» Проверила по каталогу — и евро, и изолированные комнаты есть сразу в 175 проектах из 183. Только евро — в пяти, только классика — в трёх.
Итоги августа: цена входа выросла в 67 проектах каталога, снизилась в 19, а в 76 не сдвинулась вообще
Сравнила цены каталога на 31 июля и на 1 сентября — все 183 проекта. Медианный рост среди подорожавших — около 4%, медианное снижение — тоже около 4%. Но за самыми громкими процентами почти всегда стоит не рынок, а вымытые дешёвые лоты.
Большая квартира: 64 проекта каталога из 183, где вообще есть четырёхкомнатные и больше
Семье из четырёх человек нужна не «двушка побольше», а четыре комнаты. Пересчитала каталог: 4+ комнаты предлагают 64 проекта из 183, и 55 из них — бизнес, премиум и делюкс. В комфорт-классе таких всего девять.
Ключи в этом году: восемь проектов каталога, где сдача заявлена на 2026-й и ни один корпус ещё не сдан
До конца года четыре месяца. Пересчитала каталог по срокам: 2026 год стоит в сроках у 124 проектов из 183, но целиком «под ключ в этом году», без единого сданного корпуса, идут только восемь. Семь из них — бизнес-класс, вход от 13,5 млн ₽.
Рассрочка от застройщика — в 121 проекте каталога из 183. И это давно не только про премиум
Пересчитала каталог по программам оплаты: рассрочку дают 121 проект из 183. Вход начинается с 4,8 млн ₽, 48 из них — уже готовое жильё, а в семи рассрочка совмещается с нулевым первоначальным взносом.
Материнский капитал: его берут 74 проекта каталога из 183 — и ни одни апартаменты
Пересчитала каталог по программам оплаты. Маткапитал принимают 74 проекта из 183: 48 в Москве, 26 в области. У 22 из них вход начинается дешевле 8 млн, а половина — уже готовое жильё.
Свежая сверка цен: за неделю двинулись 47 проектов из 183 — и почти все по чуть-чуть
Обновила стартовые цены по каталогу. Изменились 47 проектов из 183: 33 подорожали, 14 подешевели. У большинства движение в пределах 5%, а вот несколько скачков на десятки процентов — это совсем не про рынок.
Бюджет входа: где в каталоге больше всего вариантов — 15–25 млн ₽, 55 проектов
Разложила все 183 проекта каталога по цене входа. Самая большая группа — 15–25 млн ₽, 55 проектов. У 21 проекта цена пока закрыта — застройщик не объявил старт продаж.
IT-ипотека доступна в 65 проектах из 183 — и вход начинается с 4,6 млн ₽
Посчитала по каталогу, где принимают IT-ипотеку. Программа заявлена в 65 проектах из 183 — это чуть больше трети. Половина из них — бизнес и премиум, а самый доступный вход — от 4,6 млн ₽.
Отделка от застройщика есть в 150 проектах из 183 — а 33 продают только «бетон»
Посчитала по каталогу, где можно купить квартиру с готовой отделкой и не затевать ремонт. Вариант «с отделкой» есть у 150 проектов из 183, у 16 это вообще единственный формат, а 33 проекта продают только бетон или предчистовую.
Хорошёво-Мнёвники: 14 из 183 проектов каталога — самый насыщенный новостройками район
Разложила каталог по районам — и один сразу выбился из общего ряда. В Хорошёво-Мнёвники (СЗАО) сосредоточены 14 проектов из 183, больше нет нигде. От 15,7 до 90,6 млн ₽, бизнес и премиум.
1–3 минуты до метро: семь проектов каталога вплотную к станции
Прошлась по каталогу с фильтром по времени пешком до метро — вплотную, в 1–3 минутах, стоят всего 7 проектов из 183. Шесть от ПИК и Инграда, комфорт- и бизнес-класс, от 6,4 до 19 млн ₽.
В каталоге бизнес-класса больше, чем комфорт-класса — 69 против 62
Посчитала проекты каталога по классу: бизнес — 69, комфорт — 62, премиум — 41, ещё 10 «комфорт+» и 1 «делюкс». Бизнес-класс оказался самой крупной категорией — и это не значит, что он весь дорогой.
Апартаменты вместо квартир: 8 проектов из 183 — и почему это не мелочь
Прошлась по каталогу с фильтром по формату — 7 проектов чисто под апартаменты и ещё 1 смешанный, все бизнес- и премиум-класс в центре или у Москва-Сити. Формат юридически не квартира — важно понимать разницу до покупки.
Аукционные лоты: редкая метка в каталоге — всего 4 проекта из 183
Прошлась по каталогу с фильтром «аукционные лоты» — таких проектов только 4: «Скандинавия» и «Бунинские луга», «Саларьево парк» и «Некрасовка» в Новой Москве, у ПИК и А101, от 7,8 млн ₽.
Готовое жильё в каталоге: 57 проектов из 183, где можно заехать уже сейчас
Посчитала, сколько проектов в каталоге уже сдано полностью или частью корпусов — заехать можно, не дожидаясь стройки. Таких 57 из 183, а самый доступный — «Новое Видное» (Самолёт) от 4,7 млн ₽.
Семь проектов без первоначального взноса — и все от одного застройщика
Проверила фильтр «без ПВ» по всему каталогу: с нулевым первоначальным взносом сейчас только 7 проектов, и все семь — от ДСК-1, от 5,3 до 12,4 млн ₽ в разных концах Москвы и области.
Каждый девятый проект в каталоге — без открытой цены: что это значит
Прошлась по всему каталогу: у 21 проекта из 183 цена нигде не указана — не пробел в данных, а закрытые продажи. В основном это премиум и делюкс, но есть и бизнес, и даже пара комфорт-класса.
Шесть скидок держатся уже больше месяца — свожу их в одну таблицу
Инджой, Амбер Сити, Шагал, Аристов Берег, Домодедово Парк и Инсайдер — эти шесть акций из подборки ТрендАгента я завела ещё 2 июля и с тех пор регулярно перепроверяю. Ни одна не закрылась.
Свежая сверка цен по каталогу: где подешевело, где подорожало
Обновила цены по всему каталогу свежей выгрузкой из Тренда. Заметнее всего подешевели «Дом на Зорге» и Voxhall, заметнее всего подорожали «Квартал Герцена» и Level Бауманская — разбираюсь, что за этим стоит.
Два премиум-проекта почти на одной улице: «Мосфильмовская, 35» и «Золотые крылья»
На неделе завела в каталог два премиальных проекта в Раменках, оба выходят на Мосфильмовскую: закрытые продажи Level Group без цен и открытый старт Upside от 59,9 млн ₽. Сравниваю, чем они отличаются.
Мосфильмовская, 35 (Level Group): камерный премиум-дом в Раменках — продажи закрытые
Завела в каталог ещё один премиальный проект — «Мосфильмовская, 35» от Level Group в Раменках, у Ломоносовского проспекта. Всего 117 квартир, пентхаусы с террасами, продажи закрытые — цены только по запросу.
«Новое Летово»: сдан и заселяется — готовые квартиры от 9,7 млн ₽ у школы «Летово»
Показываю готовый малоэтажный квартал ГК Стройком в Новой Москве, у школы «Летово»: дома сданы, во дворе тихо и без машин, лоджии в каждой квартире. Студии — от 9,7 млн ₽, метр 296–313 тыс ₽, доступна семейная ипотека.
Рыночная ипотека подорожала: свежие ставки пяти банков — от 17,5% до 19,4%
Обновила таблицу ставок: за месяц рыночная ипотека выросла почти везде, кроме ВТБ — он единственный подешевел и стал самым выгодным из пяти банков. Семейная ипотека — по-прежнему около 6%.
Золотые крылья: новый премиум-проект Upside на Мосфильмовской — от 59,9 млн ₽
Завела в каталог «Золотые крылья» — премиальный проект Upside Development на Мосфильмовской, 74-78. Клубный дом на 9 этажей, виды на долину Сетуни и шпиль МГУ, старт продаж — от 59,9 млн ₽.
Level Group: шесть самых доступных проектов в Москве — от 14,8 млн ₽
Собрала по каталогу самые недорогие проекты Level Group — застройщика, известного премиальными видовыми домами. От «Южнопортовой» в Печатниках за 14,8 млн до «Академической» у метро за 23 млн.
ПИК: семь самых доступных проектов в Москве и области — от 5,9 млн ₽
Собрала по каталогу самые недорогие проекты крупнейшего застройщика страны — ПИК. От «Восточного Бутова» за 5,9 млн до «Михайловского парка» в черте Москвы за 9,3 млн.
Успеть до 31 июля: одиннадцать акций ФСК и ЛСР заканчиваются через неделю
У ГК ФСК и Группы ЛСР одиннадцать акций с одинаковым дедлайном — 31 июля, и до конца месяца осталась меньше недели. Собрала, что именно заканчивается и на каких проектах.
Эталон: планировки заведены на три проекта — «Шагал», «Нагатино Айленд» и «Воксхолл»
Завела планировки с ценами на три проекта Группы Эталон: «Шагал» на ЗИЛе (от 18,4 млн), «Нагатино Айленд» на острове (от 17,1 млн) и премиальный «Воксхолл» у Павелецкого (от 30,8 млн).
Эталон: в каталоге два новых проекта — «Соколин Парк» и «Мариин Парк», уже с планировками и фото фасадов
Завела в каталог два новых ЖК Группы Эталон: комфорт-класс «Соколин Парк» в Богородском (от 22,6 млн) и премиум «Мариин Парк» у Марьиной Рощи (от 28 млн). Есть планировки с ценами и первые рендеры фасадов.
«ЛУЧИ» и «Лучи 2» в Солнцево — это два разных проекта, и цена у них разная
У Группы ЛСР в Солнцево на самом деле два проекта под именем «Лучи»: первый уже сдан и там остались только кладовые от 29,3 млн, второй ещё строится — квартиры от 11,3 млн.
ГК ФСК: планировки заведены на 8 проектов бизнес- и премиум-класса — от 15,7 до 65,9 млн ₽
На страницах восьми проектов ГК ФСК теперь можно посмотреть планировки квартир с ценами. Два из них — «Симоновский Вал» и «Сидней Прайм» — новые в каталоге.
ДСК-1: линейка из девяти «1-й...» проектов — от 5,3 до 13 млн ₽
У застройщика ДСК-1 в каталоге сразу девять проектов комфорт+ класса с общим названием «1-й...» — от Химок до Люберец и Новой Москвы. Собрала все девять в одну подборку по цене.
А101: планировки заведены сразу на 9 проектов — от 7,5 до 29,8 млн ₽
На страницах девяти ЖК от А101 теперь можно посмотреть конкретные планировки с ценами — от доступных комфорт-проектов в Новой Москве и Бутово до бизнес-класса на севере и юге Москвы.
Реутов: два новых проекта в каталоге — от 7,3 до 10,7 млн ₽
В каталоге появились два комфорт-класса в Реутове — «Реут» от Гранели и «EVO» от DOGMA. Оба у метро «Новокосино», но с разной ценой входа и логикой выбора.
«Репаблик» и «Алхимово»: два новых ЖК в каталоге — от 20,2 до 27,9 млн ₽
В каталоге — два разных по классу и бюджету проекта: премиальный «Репаблик» у Москва-Сити и комфорт-класс «Алхимово» в Новой Москве. Разброс цен — от 20,2 до 27,9 млн ₽.
Мытищи и Домодедово: два доступных проекта Самолёта от 5,6 млн ₽
В каталоге — два комфорт-класса от ГК «Самолёт» в Подмосковье: «Мытищи Парк» и «Прибрежный Парк» в Домодедове. Оба от 5,6–5,7 млн ₽, часть корпусов уже сдана и заселена, но по логистике и окружению — разные истории.
Скидки от 10% до 35%: свожу восемь летних акций в одну таблицу
В разделе акций сейчас сразу восемь предложений со скидкой на выделенный пул квартир — от 10% до 35%. Свожу их в одну таблицу по проценту, чтобы было проще сравнить.
Хорошёво-Мнёвники: пять новых проектов бизнес-класса у Серебряного бора
В каталог добавила пять проектов в Хорошёво-Мнёвниках — от 15,4 до 37,6 млн ₽, разные застройщики и сроки сдачи, но у всех рядом Москва-река, Серебряный бор и метро в пешей доступности.
Аукционные лоты: что это и в каких проектах каталога они есть
В части ЖК лучшие квартиры продают не по фиксированной цене, а через аукцион. В каталоге такая механика сейчас у четырёх проектов в Новой Москве — разбираю, что это значит для покупателя.
Цены за неделю: «Алхимово» +21%, «Цветочные Поляны» и Voxhall — вниз
Еженедельная сверка цен по каталогу обновила 48 ЖК. Самый заметный рост — «Алхимово» (+21%), самое заметное снижение — «Цветочные Поляны» (−17%) и Voxhall (−14%). Разбираю, что за этим стоит.
Пять ЖК Группы ЛСР по цене прошлого года: сравниваю, что выбрать
Группа ЛСР вернула цены к уровню прошлого года сразу в пяти московских ЖК — от 10,6 до 17 млн ₽. Свожу все пять в одну таблицу: район, цена, взнос по трейд-ину.
Пять банков, две ставки: разброс в рыночной ипотеке — почти 3 процентных пункта
Сравнила рыночную и семейную ипотеку в пяти банках. По обычной ставке разброс от 16,6% до 19,4% — заметная разница. А вот семейная почти везде одинакова, около 6%.
Девять свежих скидок от застройщиков: на что смотреть, кроме процента
В подборке сразу девять акций — от 10% до 35%. Самый большой процент не всегда самая выгодная сделка. Разбираю, что стоит за цифрой в каждом случае: класс, стадия готовности, тип недвижимости.
Без первоначального взноса: семь проектов, где это реально
«А если совсем нет денег на первый взнос?» — В каталоге есть целая линейка таких проектов, и это не разовая акция на одну квартиру, а программа сразу в семи ЖК одного застройщика.
От 5 миллионов: где в каталоге самый доступный вход
Часто спрашивают, что вообще есть дешевле 6 млн в Москве и области. В каталоге на первом месте по цене — два проекта, оба от 5 млн ₽. Честно сравниваю, что за эти деньги дают.
Что остаётся в июле: три программы без конечной даты
Четыре акции закрываются сегодня, 30 июня. Но рассрочки от ДСК-1 и «Среды» и субсидированная ставка в «Веере» — в июле тоже работают. Разбираю, кому они подходят.
Семейная ипотека: 75 тысяч в месяц вместо 150 — считаем на реальной квартире
«Семейная 6% — это красиво, но что это значит для конкретной квартиры?» — Честно считаем на реальном примере: платёж, разница с рыночной ставкой и кому подходит эта программа.
Итоги июня: ставки падают, акции закрываются, что делать в июле
Июнь 2026 оказался насыщенным: ЦБ опустил ключевую до 14,25%, Сбербанк снизил рыночную ипотеку, четыре крупных застройщика дали акции. Что взять из этого в июль — кратко и по делу.
Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке с 26 июня
С 26 июня Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке. Минимальные ставки: 15,2% на новостройки, 15,5% на вторичное жильё, 16,9% на ИЖС. Размер снижения зависит от первоначального взноса.
Рассрочка вместо ипотеки: когда это реально работает
Рыночная ипотека — всё ещё 16–17%. Застройщики предлагают рассрочку по базовой цене: без банка, без удорожания, с фиксированным платежом. Объясняю, кому это реально подходит.
Что будет после 30 июня: честно об июле на рынке новостроек
Четыре акции закрываются 30 июня. Что случится в июле — паузы, новые предложения или спокойный рынок? Разбираю без паники и без нагнетания.
Осталось 5 дней: горячие предложения закрываются 30 июня
Четыре акции застройщиков — Эталон, INGRAD, Forma и ГК Град — истекают 30 июня. Кратко по каждой: что реально интересно и стоит ли успевать.
Ставку снова снизили — а ваш платёж?
ЦБ опустил ключевую ставку до 14,25% — третье снижение подряд. Что это значит для рыночной ипотеки и стоит ли уже присматривать квартиру.
Семейная ипотека: чем больше детей — тем дешевле
Обсуждают новую механику семейной ипотеки: ставку хотят привязать к числу детей. Чем больше семья — тем ниже процент. Разбираю, что известно.
Метро у дома — плюс к цене и к вашему утру
В 2026-м в Москве открывают новые станции Рублёво-Архангельской линии. Станция в пешей доступности добавляет жилью 10–15% к цене.
Апартаменты или квартира: 5 различий, которые решают всё
В каталоге попадаются и квартиры, и апартаменты — со стороны выглядят одинаково, а по факту это разный юридический формат. Разбираю, чем они отличаются и кому что подходит.