Семейная ипотека — почти везде, кроме 23 проектов из 183. И два из них совсем не премиум

Семейная ипотека — самая массовая программа в каталоге: её принимают 160 из 183 проектов. Раз есть исключения, интересно посмотреть, что в этих 23.

Класс объясняет почти всё. Из 23 проектов без семейной ипотеки — 20 премиум и 1 делюкс. Это логично: лимит кредита по семейной ипотеке в Москве — 12 млн ₽, а вход в эти проекты начинается от 30–45 млн ₽ и выше. При такой цене программа с лимитом в 12 млн просто не решает задачу — заявлять её незачем.

А вот два оставшихся проекта — бизнес-класс, и это куда интереснее. «N'ICE LOFT» (Coldy, ЮВАО, Нижегородский район) — от 8 млн ₽, и «Инсайдер» (РКС Девелопмент, ЮАО, Даниловский район) — от 15,4 млн ₽. Цены — ровно там, где семейная ипотека обычно работает без вопросов. Но у обоих в карточке — «апартаменты», не «квартиры». У апартаментов другой юридический статус (нежилое помещение), и семейную ипотеку как жилищную программу под них банки не дают.

Самый доступный вход среди всех 23 проектов без семейной ипотеки — как раз «N'ICE LOFT», 8 млн ₽. Дальше: «Инсайдер» — 15,4 млн, «KOSMOPOLIT» — 30 млн, «Capital Towers» — 45 млн, «Полянка/44» — 50 млн.

Мнение Алёны: если увидели лофт или апартаменты по цене обычной квартиры бизнес-класса — первым делом уточните юридический статус. Разница не только в ипотечных программах: у апартаментов нет постоянной регистрации и другие коммунальные тарифы. Для кого-то это нормальный компромисс за цену и локацию, для кого-то — неприятный сюрприз после сделки. Смотрите такой вариант — напишите, разберём, что вы получаете и что теряете за эту цену.