Коммерческая недвижимость
Аренда офисов и помещений под бизнес — центр Москвы
Помещение под бизнес — это не квартира: тут решают трафик, назначение и мощности, а ошибка стоит не нервов, а выручки. Ниже — свободные офисы в трёх зданиях в центре: видно площадь, этаж и ставку, без «уточняйте по телефону».
Свободные помещения
18 вариантов в трёх зданиях. Нажмите на адрес — раскроются помещения, схемы этажей и фото.
С чем приходят
Снять под бизнес
Открываете точку, переезжаете или расширяетесь — подберём помещение под ваш формат, трафик и бюджет.
Сдать помещение
У вас есть street-retail, офис, склад или помещение свободного назначения — найдём арендатора и не дадим объекту простаивать месяцами.
Купить под аренду
Смотрите коммерцию как вложение — посчитаем реальную доходность и окупаемость, а не ту, что рисует продавец.
Продать объект
Готовим объект к продаже, выставляем по рынку и ведём сделку до расчётов.
Что берём на себя
- —Подбираем помещение под задачу бизнеса, а не «что осталось»: трафик, входная группа, мощности, назначение.
- —Проверяем документы и назначение объекта до сделки — чтобы потом не оказалось, что кафе тут открыть нельзя.
- —Считаем экономику честно: арендная ставка, налоги, коммунальные, простой — и только потом доходность.
- —Ведём переговоры с собственником и торгуемся по ставке и условиям.
- —Сопровождаем договор аренды или сделку купли-продажи до подписания и расчётов.
Где обычно теряют деньги
Помещение с «золотым» трафиком, а бизнес не идёт
Трафик бывает разный: мимо вашей витрины могут идти люди, которым ваш товар не нужен. Смотрим не поток вообще, а профиль людей и соседей по улице.
Назначение не то — и точку не открыть
Общепит, медицина, детские занятия требуют своих условий: мощности, вытяжки, входа, согласований. Проверяем это до задатка, а не после.
Доходность на бумаге и в жизни
Продавец считает доходность от идеальной ставки и нулевого простоя. Реальность — простой между арендаторами, ремонт под нового, налоги. Считаем по-честному.
Не нашли подходящее?
Выше — три здания в центре, но это не весь мой список. Напишите, что нужно: район, площадь, под какой бизнес и какой бюджет. Подберу варианты и скажу честно, стоит ли помещение своих денег.
Работаем и по жилью: новостройки, продать и купить.