Одиннадцать проектов каталога, куда с ипотекой не зайти: взнос от 50%, а в двух — только полная оплата

Когда клиент говорит «хочу премиум», он почти всегда думает про район, отделку и вид из окна. А спотыкается совсем о другое — о первоначальный взнос. В верхнем сегменте ипотеки часто просто нет: не потому, что банк отказал, а потому что застройщик такой способ покупки не предлагает.

Я прошла по всем 183 проектам каталога и выписала минимальный первоначальный взнос, который в каждом из них вообще доступен. Картина такая:

• 0% — 7 проектов (все у ДСК-1). • 10% — 3 проекта. • 15% — 110 проектов. Это норма рынка. • 20% — 43 проекта. • 30% — 7 проектов. • 50% — 9 проектов. • 100%, то есть только полная оплата — 2 проекта.

Верхний полюс: 11 проектов со взносом от 50%. Все до одного — премиум и делюкс:

• Лаврушинский (Sminex) — от 193,1 млн ₽, метр 1 500–3 500 тыс ₽. • Vesper Tverskaya — от 76,6 млн ₽, метр 1 600–3 500 тыс ₽. • Сады Пекина (ГАЛС-Девелопмент) — от 70 млн ₽, метр 1 400–2 800 тыс ₽. • Малая Бронная 15, Тессинский 1, Коперник, Mercury Tower, OKO Residences, Vesper Погодинская — цена по запросу.

И два проекта, где взнос равен цене квартиры, — покупка только за 100% сразу: Vesper на Шаболовке и Золотые крылья (от 59,9 млн ₽).

Из этих одиннадцати ровно у пяти — Лаврушинский, Сады Пекина, Mercury Tower, Vesper Tverskaya и Vesper Погодинская — есть рассрочка от застройщика. У остальных в способах покупки значатся только наличные.

Чуть ниже — ещё 7 проектов со взносом от 30%: Достижение (Sminex, бизнес, от 38,6 млн ₽), Capital Towers, Vesper Кутузовский, KOSMOPOLIT, Roden, Большевик, Полянка/44.

Но вот что важно и что многих удивляет. Премиум-класса в каталоге 42 проекта, и высокий взнос требуют далеко не все: в 25 из 42 премиальных проектов доступен взнос до 20%. То есть «премиум» и «только за наличные» — совсем не синонимы. Больше половины верхнего сегмента спокойно берётся в ипотеку на обычных условиях.

Мнение Алёны: первоначальный взнос — это первый фильтр, а не последний вопрос. Я всегда начинаю разговор именно с него: сколько денег есть сейчас на руках. Потому что список проектов при взносе 1,5 млн и при взносе 40 млн — это два разных каталога, и смысла смотреть красивые картинки из чужого списка нет.

И обратная сторона: если вы копите на «тот самый» проект и он оказался из этих одиннадцати — там ипотека вам не поможет в принципе, копить придётся половину стоимости. Иногда честнее посмотреть соседний дом того же класса, где взнос 20%, и заехать туда на три года раньше.

Напишите мне, какая сумма у вас есть на входе, — я соберу список проектов, которые реально проходят по вашему взносу, а не по картинке.