Семейная ипотека с 1 октября 2026: ставка теперь зависит от числа детей — от 4% до 12% в Москве и области

С 1 октября 2026 года семейная ипотека меняется: вместо одной ставки для всех — шкала. Чем больше детей в семье, тем ниже ставка и выше лимит. Условие для всех ступеней одно: хотя бы один ребёнок младше 7 лет. Новые условия действуют для договоров, заключённых с 1 октября.

Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области: • 1 ребёнок — 12%, кредит до 12 млн ₽, • 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽, • 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽, • 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽, • 5 и более детей — 4%, до 18 млн ₽.

Остальные регионы России — ставки на 2 пункта ниже, лимиты меньше: • 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽, • 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽, • 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽, • 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽, • 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽.

Ещё два важных момента: • на строительство частного дома (и его завершение), а также на покупку земли с последующей стройкой ставка 6% — независимо от числа детей и региона, • льготная ставка субсидируется не дольше 15 лет с момента выдачи кредита.

Мнение Алёны: для многодетных семей новости хорошие — ставка ниже, а лимит в Москве и области вырос до 18 млн ₽. А вот семьям с одним-двумя детьми в столичном регионе новые условия заметно дороже. Если вы как раз выбираете квартиру, спешить вслепую не стоит, но и откладывать разговор тоже: новые условия касаются договоров с 1 октября. Напишите мне — посчитаю платёж по действующей и новой ставке для вашей семьи и квартиры, и решим спокойно, что выгоднее.

_Источники: раздел «Семейная ипотека» на сайте Минфина России (решение о порядке предоставления субсидии от 22.09.2026, опубликовано 24.09.2026), информация Минфина в РИА Новости и Ведомостях от 24.09.2026._