Сколько лет застройщику: от 64 до 5 — цифра, которую я смотрю раньше планировки

Когда мы выбираем квартиру в строящемся доме, мы на самом деле выбираем две вещи сразу: квартиру и компанию, которой отдаём деньги на три года вперёд. Про первое клиенты спрашивают всегда, про второе — почти никогда.

Я прошлась по каталогу и посчитала. Стаж застройщика проставлен у 106 проектов из 183 — это 36 брендов. И вот как они распределились:

• 20 лет и больше на рынке — 67 проектов из этих 106. То есть две трети. • 10–19 лет — 32 проекта. • Меньше 10 лет — всего 7 проектов.

Самые возрастные бренды каталога: • ДСК-1 — 64 года (с 1961-го, сейчас в составе ГК ФСК). У него в каталоге 10 проектов — и именно у него постоянная программа «первый взнос 0%». • Группа Эталон — 38 лет, Capital Group — 35, Концерн КРОСТ — 34, Группа ЛСР — 33, ПИК — 32, Донстрой — 31.

Самые молодые бренды: • Forma — 5 лет: Soul и Portland. • ASTERUS — 8 лет: ALIA. • St Michael — 8 лет: Квартал Серебряный Бор. • Level Group и «Среда» — по 9 лет.

Мнение Алёны: возраст — это не гарантия и не приговор. Молодой бренд часто делает самые интересные архитектурно проекты, и деньги по эскроу защищены одинаково у всех. Но стаж — это ответ на вопрос «а они уже проходили кризис?». Компания, которая пережила 2008-й и 2014-й и всё сдала, ведёт себя в трудный год иначе, чем та, что видела только рост.

Поэтому я всегда смотрю не на одну цифру, а на связку: сколько лет бренду + сколько корпусов он уже сдал именно в этом проекте. Второе часто важнее первого — в каталоге 57 проектов, где дома уже готовы, и там разговор о рисках закрыт полностью.

Хотите — разберём вашего застройщика по-честному: что построил, где задерживал, в какой стадии ваш корпус. Напишите мне, посмотрим вместе.