Не спешите снижать цену — сначала посмотрим, почему не покупают
Бесплатно оценю квартиру по реальным сделкам и назову сумму, за которую она уйдёт за два-три месяца
Узнать реальную цену квартиры
Оставьте имя и телефон: посмотрю сделки по вашему дому и кварталу и скажу честную сумму — бесплатно и без обязательств.
Сумма моей работы записывается в договор до начала и не меняется по ходу сделки. Оплата — в день сделки, из денег покупателя. Оценка квартиры и разбор ситуации — бесплатно.
Покупать что-то взамен не обязательно. Продаёте, чтобы просто получить деньги, — работаю так же: продажа сама по себе, без всяких условий.
Для сравнения: у крупных агентств те же 2 %, но нижняя граница — 180 000 ₽, а сложные и срочные сделки идут дороже базового тарифа. У меня минимум 150 000 ₽, и альтернатива не удорожает работу.
Почему квартира стоит месяцами
Цена выставлена «от соседа»
Почти все ставят цену по объявлениям соседних квартир. Но объявление — это хотелка продавца, а не сделка. Реальные деньги видны только по прошедшим сделкам в вашем доме и квартале — их я и смотрю.
Квартира не показана рынку
Одно объявление на одной площадке — это не продажа. Нужны все площадки, нормальные фото, план, честный текст и работа с каждым входящим звонком, а не «перезвоните позже».
Покупателя отпугивают документы
Несогласованная перепланировка, доли детей, маткапитал, наследство, обременение — покупатель с ипотекой уходит молча. Это лечится заранее, до выхода в рекламу.
Торг ведётся вслепую
Покупатель торгуется всегда. Разница между «скинул 300 тысяч, лишь бы взяли» и «отдал 50 и закрыл сделку» — это то, за что вообще нанимают риелтора.
Что входит в работу
Выезд в день обращения
Позвонили утром — вечером я уже смотрю квартиру. Не через неделю «когда освободится специалист»: за это время покупатель уходит к соседям.
Веду до получения вами денег
Не до подписания договора, а до момента, когда деньги у вас на счёте. Расчёты через аккредитив или ячейку, доступ к деньгам — только после регистрации перехода права.
Альтернатива — продажа и покупка одной сделкой
Продаёте свою и сразу покупаете другую? Веду обе сделки одновременно, чтобы вы не остались ни без жилья, ни без денег в промежутке. Это самая сложная часть работы, и берусь я за неё по той же цене.
Сложные документы — не повод для отказа
Доли, несовершеннолетние собственники, материнский капитал, наследство, непогашенная ипотека, неузаконенная перепланировка. Там, где другие говорят «мы такое не берём», нужно просто разобраться заранее.
Что я делаю с вашей квартирой
- Оценю по реальным сделкам, а не по объявлениям — скажу, за сколько квартира уйдёт за 2–3 месяца.
- Проверю документы заранее: перепланировка, доли, дети, наследство, обременения.
- Сделаю фото, план и текст, выложу на все площадки и буду вести каждый звонок.
- Проведу показы вместо вас — вам не нужно отпрашиваться с работы.
- Отторгуюсь и выйду на сделку: договор, расчёты, регистрация — под ключ.
Кто я
Я Алёна Кошелева, руковожу агентством недвижимости «Своя квартира» (школа агентства «Этажи»). Работаю по Москве и Люберцам. Веду сделку целиком: от оценки и документов до регистрации и расчётов.
Если квартира сложная — доли, дети, наследство, ипотека продавца, — это не повод отказываться. Это повод разобраться заранее, чтобы сделка не сорвалась на подписании.
Продаёте, чтобы переехать в новостройку?
Тогда продажу и покупку надо вести одновременно, иначе рискуете остаться без жилья или без денег между сделками. Я синхронизирую обе сделки и заранее проверю, что новостройка вам по силам, — бесплатным предодобрением ипотеки.
Как устроен переезд из старой квартиры в новостройку →Посчитаем, за сколько уйдёт ваша квартира
Оставьте телефон — позвоню, задам пять вопросов про квартиру и назову реальную сумму. Без обязательств и без уговоров.
Оценка носит информационный характер: окончательная цена зависит от состояния квартиры, документов и ситуации на рынке на дату выхода в продажу.